Д О Г О В О Р
за строителство и ремонт
N. от 2013 г.
Днес .................2013г. в гр.София се сключи настоящия договор за строителство и ремонт между: ДариНел ЕООД гр.София кв.Лозенец ул. Криволак N.46 ЕИК:201587937 наричан по-долу за краткост ИЗПЪЛНИТЕЛ, от една страна
И ..............................................ЕГН:....л.к....................................издадена на:..... от......наричан по-долу за краткост ВЪЗЛОЖИТЕЛ, от друга страна.
Страните се споразумяха за следното:
Чл.1. /1/ Възложителят възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да изпълни строително-ремонтни работи, съгласно протокол №1, и Приложение №1 представляващ неразделна част от настоящия договор.
/2/ Строително – ремонтните работи ще бъдат извършени на следния адрес: .....................................................................................................................................................
Чл.2. Страните се договарят ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ да получи от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ възнаграждение в размер на ................................................................................................. лева. Цената срокът на плащане са описани подробно в чл. 15 от настоящият договор.
Чл.3. Необходимите материали за осъществяване на работата по договора са за сметка на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ,но се заплащат от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ на 100%
Чл.4. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да извърши договорената работа в срок до 10 работни дни след плащане на първата вноска.
Гратисен срок по договора 2/два/ работни дни.
Чл.5. /1/ Настоящият договор служи като разписка за заплатените суми,а именно:
1.Капаро (основна вноска) СУМА...................................... ИЗПЪЛНИТЕЛ.....................................ВЪЗЛОЖИТЕЛ......................................................
2.Втор вноска СУМА.......................................
ИЗПЪЛНИТЕЛ.............................................. ВЪЗЛОЖИТЕЛ......................................................
3.Трета вноска СУМА.......................................
ИЗПЪЛНИТЕЛ.............................................. ВЪЗЛОЖИТЕЛ......................................................
4.Четвърта окончателна вноска СУМА....................................... ИЗПЪЛНИТЕЛ......................................ВЪЗЛОЖИТЕЛ......................................................
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
Чл. 6. (1) Изпълнителят е длъжен да извърши строителството с грижата на добрия търговец, като спазва предвиденото в техническата документация и изискванията на строителните, техническите и технологичните правила и нормативи за съответните дейности.
(2) Изпълнителят е длъжен, в случаите в които материалите са за негова сметка, да влага качествени такива, както и да извършва качествено строително-монтажните работи.
Чл. 7. Изпълнителят носи отговорност пред Възложителя, ако при извършването на СМР е допуснал отклонения от изискванията, предвидени в техническата документация, или е нарушил императивни разпоредби на нормативните актове.
Чл.8. Привличането на подизпълнители за извършването на отделни работи става по усмотрение на Изпълнителя. За извършената от подизпълнителите работа Изпълнителят отговаря, като за своя след подписаването на приемо предавателен протокол за всеки етап от строително ремонтните работи.
Приемо- предавателен протокол се подписва при приключването на всеки етап от строително ремонтните работи.
Чл. 9. Изпълнителят е длъжен да спазва законовите изисквания, свързани със строителството, включително относно опазването на околната среда и безопасността на строителните работи.
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
Чл. 10. Възложителят се задължава да предостави на Изпълнителя достъп до строителната площадка за времето, предвидено за изграждане на обекта - предмет на този договор и за реализиране целите по договора в часовете между 09.00 ч.- 18.00 ч. При непредоставен достъп за повече от 4 часа, срокът на договора се увеличава автоматично с още един ден.
Чл. 11. Възложителят е длъжен да заплати на Изпълнителя изцяло и в срок уговорената с настоящия договор цена.
Чл. 12. Възложителят може да упражнява чрез свои представители инвеститорски контрол върху изпълняваните работи, предмет на договора.
Чл. 13. Възложителят е длъжен да съдейства за изпълнението на договорените работи, като своевременно решава всички технически проблеми, възникнали в процеса на работа.
Чл. 14. Възложителят е длъжен да приеме в срок изпълнените работи.
ЦЕНА, СРОК И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл 15 Цената по Договора се разделя на 4 вноски както следва:
Първа вноска (оснвна) –заплаща се преди започване на обекта
Втора вноска -Вноска вноска се заплаща при извършване на работата на 25 %, което вклва изкъртване и извозване на боклука, зравняване на под и стени т.е. фактически подготвена баня за ВиК и поставяне на плочки на под и стени.
Трета вноска -Третата вноска се заплаща при поставени и фугирани плочки и направено ВиК.
Четвърта вноска – При завършване на обекта.
ПРИЕМАНЕ НА ОБЕКТА
Чл. 16. Обектът се предава от Изпълнителя на Възложителя при завършване на възложената работа с окончателен приемо -предавателен протокол.
Чл. 17. (1) Възложителят има право да откаже да приеме обекта или отделни работи по него, ако открие съществени недостатъци своевременно при подписването на приемо-предаателните протоколи по етапите на строително монтажните работи. Недостатъците подробно се описват в приемо -предавателния протокол и в същия протокол се определя срок, в който Изпълнителят да ги отстрани.
(2) Недостатъците се отстраняват от Изпълнителя за негова сметка.
ФОРСМАЖОРНИ ОБСТОЯТЕЛСТВА
Чл. 18. Страните по договора не дължат обезщетение за претърпени вреди и пропуснати ползи, ако те са причинени в резултат на непреодолима сила.
Чл.19. Непреодолима сила по смисъла на този договор е всяко непредвидимо и непредотвратимо събитие от извънреден характер и извън разумния контрол на страните, възникнало след сключване на договора, което прави изпълнението му невъзможно.
Чл. 20. (1) При спиране на строителството вследствие на непреодолима сила, предвидените в договора срокове се увеличават със срока на спирането.
(2) Не е налице непреодолима сила, ако съответното събитие е вследствие на неположена грижа от страна на строителя или при полагане на дължимата грижа то може да бъде преодоляно.
(3) Ако непреодолимата сила, съответно спирането по предходната алинея, продължи повече от 30 дни и няма признаци за скорошното й преустановяване, всяка от страните може да прекрати за в бъдеще договора, като писмено уведоми другата страна.В този случай Изпълнителят има право да получи част от уговореното възнаграждение пропорционално на свършената до момента работа.
КОНТРОЛ
Чл. 21. (1) Възложителят може по всяко време да осъществява контрол по изпълнението на този договор, стига да не възпрепятства работата на Изпълнителя и да не нарушава оперативната му самостоятелност.
(2) Указанията на Възложителя са задължителни за Изпълнителя, освен ако са в нарушение на строителните правила и нормативи или водят до съществено отклонение от поръчката.
ГАРАНЦИОННИ УСЛОВИЯ
Чл. 22. (1) Изпълнителят се задължава да отстранява за своя сметка скритите недостатъци и появилите се впоследствие дефекти в гаранционните срокове по ЗУТ.
(2) За проявилите се в гаранционните срокове дефекти Възложителят уведомява писмено Изпълнителя. В срок до пет работни дни след уведомяването, Изпълнителят съгласувано с Възложителя е длъжен да започне работа за отстраняване на дефектите в минималния технологично необходим срок.
Гаранционния срок на положения труд е 5 години.
НЕИЗПЪЛНЕНИЕ. ОТГОВОРНОСТ
Чл. 23. При неизпълнение по този договор всяка от страните дължи обезщетение за причинени вреди, при условията на гражданското и търговско законодателство.
Чл. 24. При забава за завършване и предаване на работите по този договор в срока на договора Изпълнителят дължи неустойка в размер на 0.02% процента от общата цена по чл. 3, ал. 1 за всеки просрочен ден, но не повече от 2%. процента общо.
Чл.25. При незаплащане на вноските описани подробно в чл. 15 от настоящит договор или забавяне от страна на Възложителя, Изпълнителя си запазва правото да удължи срока на изпълнение в зависимост от срока на забавяне на плащането или да прекрати Договора.
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл. 26. Действието на този договор се прекратява:
1. с извършване и предаване на договорената работа;
2. писмено по взаимно съгласие между страните;
3. от всяка от страните при явно неизпълнение на задълженията на другата страна по договора
4. при настъпване на обективна невъзможност за изпълнение на възложената работа.
Чл. 27. Ако стане явно, че Изпълнителя ще просрочи изпълнението на възложената работа с повече от 5 дни или няма да извърши строително - монтажните работи по уговорения начин и с нужното качество, Възложителят може да развали договора. В този случай Възложителят заплаща на Изпълнителя само стойността на тези работи, които са извършени качествено . За претърпените вреди Възложителят може да претендира обезщетение.Ако Възложителя разтрогва договора по негово усмотрение и с несъгласието на Изпълнителя дължи неустойка от 10 % по стойността на договора.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗОРЕДБИ.
Чл.28 Всяка промяна, допълнение или изискаване от страна на Възложител се записват в заявка/допълнение към Договора в два еднообразни екземпляра и ако това изискава повече дни от уговореният срок – следователно срокът се увелиава.
ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 29. Всяка от страните по този договор се задължава да не разпространява информация за другата страна, станала й известна при или по повод изпълнението на този договор.
Чл. 30 (1) Ако при извършване на строителството възникнат препятствия за изпълнение на този договор, всяка от страните е задължена да предприеме всички зависещи от нея разумни мерки за отстраняване на тези препятствия, дори когато тя не носи отговорност за тези препятствия.
(2) Ако при отстраняването на препятствия по предходната алинея страната, която не носи задължение или отговорност за това, е направила разноски, то те трябва да се обезщетят от другата страна.
(3) Когато препятствията са по независещи и от двете страни причини, разноските по отстраняването им се поемат по равно.
Чл. 31 Всички съобщения между страните във връзка с този договор следва да бъдат в писмена форма.
Чл. 32. Нищожността на някоя клауза от договора или на допълнително уговорени условия не води до нищожност на друга клауза или на договора като цяло.
Чл. 33. Всяко изменение и допълнение към договора е валидно, ако е в писмена форма и е двустранно подписано.
Чл. 34. Всички спорове възникнали при изпълнението на договора ще бъдат решавани чрез двустранни преговори. В случай, че не се постигне взаимно споразумение те ще се решат, съгласно българското законодателство.
Чл. 35. За всеки спор относно съществуването и действието на сключения договор или във връзка с неговото нарушаване, включително спорове и разногласия относно действителността, тълкуването, прекратяването, изпълнението или неизпълнението му, както и за всички въпроси, неуредени в този договор се прилага българското гражданско и търговско право, като страните уреждат отношенията си чрез споразумение.
Чл. 36. Като неразделна част от настоящия договор се считат: количествено-стойностна сметка.
Този договор се сключи в два еднообразни оригинални екземпляра по един за всяка от страните.
ДАТА:..................
СОФИЯ